La copropriété ne perd pas en popularité depuis son apparition. Cette pratique devient même plus appréciée grâce aux nombreux avantages qu’elle procure. Toutefois, il existe certains points qu’on ignore à son propos. Ainsi, pour vous aider à mieux connaître le sujet, découvrez 10 points essentiels dans la gestion de copropriété.
1. Le syndic est le professionnel qui s’occupe de la gestion de copropriété
Si vous voulez en savoir plus sur le syndic de copropriété, vous pouvez vous renseigner auprès des professionnels de l’immobilier. Il est également possible de connaître ses différentes missions. Quoi qu’il en soit, il s’agit de la personne qui s’occupe de la gestion de la copropriété au quotidien (financière, administrative…).
2. La copropriété est une pratique qui date de 1965
Le statut de la copropriété est régi par une loi datant du 10 juillet 1965. Celle-ci définit cette pratique comme un immeuble divisé par lot appartenant à plusieurs propriétaires appelés « copropriétaires ». Chacun d’eux possède son propre appartement ou sa propre maison incluant un espace privé et une quote-part des parties communes.
3. Les copropriétaires sont représentés par un syndicat
Le syndicat des copropriétaires est créé automatiquement et sans démarche. Il est composé de l’ensemble des copropriétaires et prend toutes les décisions relatives à la copropriété.
4. La gestion de copropriété fait l’objet d’une assemblée générale
Dans le cadre de la gestion de copropriété, une assemblée générale doit avoir lieu au moins une fois par an. Elle est nécessaire pour analyser les points essentiels et pour prendre les décisions quant à ceux-ci.
5. Un conseil syndical assiste le gestionnaire de copropriété
Le conseil syndical est composé d’un nombre déterminé de copropriétaires. Ils représentent tous les autres et agissent en leurs noms. Par ailleurs, la mission principale du conseil est d’assister le syndic de copropriété.
6. Il existe trois modèles de gestion de copropriété
D’après la loi du 10 juillet 1965, il existe trois modèles de gestion de copropriété :
- Les copropriétaires confient la gestion de leur bien à un syndic professionnel en échange d’honoraires.
- La gestion de la copropriété est prise en main par l’un des copropriétaires portant le titre de syndic bénévole.
- La gestion de la copropriété est assurée par le conseil syndical. Son président devient alors le syndic coopératif.
7. Le gestionnaire de copropriété agit sur plusieurs fronts
Pour assurer une gestion de copropriété efficace, le syndic doit œuvrer sur plusieurs niveaux :
- Il s’occupe de la gestion administrative du bien.
- Il assure le recouvrement des charges et des loyers impayés.
- Il initie et veille au bon déroulement des travaux d’entretien.
- Il joue le rôle de mandataire pour le syndicat des copropriétaires et gère leurs comptes.
- Il conserve les archives de la copropriété (carnet d’entretien, diagnostics techniques, fiche synthétique…).
- Il encadre les employés de la copropriété et leur sert de guide en cas de besoin…
8. La gestion de copropriété passe par une bonne comptabilité
La tenue de la comptabilité fait partie des attributions du syndic de copropriété. Sa maîtrise est, d’ailleurs, indispensable. En effet, une mauvaise gestion financièrepeut impactersur différentes activités (manque de fonds pour les travaux par exemple).
9. La gestion de copropriété vise à conserver l’immeuble
Le premier objectif de la gestion de copropriété est de conserver l’immeuble. Pour y arriver, plusieurs travaux sont réalisés, incluant les gros œuvres (ravalement de façades, réfection de toitures, rénovation d’escaliers…). Il peut aussi s’agir d’ouvrages visant l’économie d’énergie (mise aux normes d’installations électriques, remplacement de chaudière…).
10. Une bonne gestion de copropriété peut influencer la revente
La bonne gestion d’une copropriété passe par des travaux d’entretien réguliers. À part la conservation du bien, cela le valorise, permettant ainsi d’obtenir un profit substantiel en cas de revente.
Grâce à cet article, vous avez découvert 10 points essentiels sur la gestion de copropriété. Elle œuvre pour conserver le bâtiment, mais aussi pour assurer le confort de ses occupants.
